Flere tusind boligejere får ny rente til sommer, men det rammer forskelligt alt efter, hvilket lån du har.
Renterne forventes ifølge flere prognoser at stige i år, og det kommer særligt til at være noget, man kan mærke som boligejer. Fagbladet Blik & Rør har derfor talt med Brian Friis Helmer, der er privatøkonom i AL-Sydbank om, hvilke forventningerne de har til renten, og hvad det kommer til at betyde som boligejer.
Hvordan ser prognoserne ud for renterne i år?
- Vi lægger renteprognoser 12 måneder frem, fordi det bliver usikkert længere frem i tiden. Det vi ser herhjemme, er, at Den Europæiske Centralbank (ECB) står til at hæve renten 2 gange i år af 0,25 procentpoint, første gang i juni og anden gang i september. Det gør de på grund af frygten for, at de højere energipriser, der er opstået på grund af krig i verden, også kommer til at medføre en højere inflation.
- Det hjælper ikke på energipriserne, at ECB hæver renten, men de forsøger at undgå, at det spreder sig til inflationen.
2) Hvordan får det betydning for boligejere?
- Det får selvfølgelig betydning for variable boliglån, når renten sættes 0,5 procentpoint op. Det gælder for både F-kort, F1, F3 og F5 (de forskellige lånetyper).
- Lige nu og her er det de boligejere, som skal have en ny rente på deres boliglån, som kommer til at mærke det. Hos Totalkredit, som er dem vi har et samarbejde med, er det en 15-20.000 kunder, der skal have en ny rente 1. juli, fordi de har et rentetilpasningslån.
- For F5-lån (hvor renten fastsættes hvert femte år, red.), vil der være nogle, der kommer fra en rente på næsten 0, som nu skal til at betale noget mere. De ville under alle omstændigheder skulle til at betale en højere rente, men forventningerne til, at ECB hæver renten, lægger så lidt ekstra på den stigning. Dem med F3-lån (hvor renten fastsættes hvert tredje år, red.) vil faktisk opleve, at renten falder i forhold til den sidste rentetilpasning.
- For folk med et F-kort lån, der er halvårligt, vil de opleve en højere rente. Med det vil så også ret hurtigt smitte af på deres lån igen, hvis forventningerne ændrer sig.
3) Hvor meget dyrere bliver det for boligejere med et F5-lån?
- Dem med et F5-lån, hvor renten ændres 1. august, vil opleve en markant højere rente nu, end da de sidst tilpassede deres lån. I 2020 blev renten for eksempel på næsten 0, det er den ikke i dag. Men de har så også haft tid til at indrette deres økonomi efter det.
- Som tommelfingerregel skal dem, der har et afdragsfrit F5-lån, betale 1.800 mere om måneden efter skat pr. million, de har lånt. Og så er det en smule mindre, hvis det er med afdrag.
- Mit gæt er, at boligejerne godt har været klar over, at det blev en højere rente nu – og at de derfor også har gjort plads til det i deres økonomi. Simpelthen fordi renterne har været højere igennem flere år. De har nok også været i dialog med banken i forbindelse med, at de inden udgangen af april har haft mulighed for at træde ud af lånet, uden at skulle betale ekstra for det.
